494 Rue BERTRAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 2 559 $/m² · 242,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793840113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
37067793840113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 230 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 556 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 768 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 697 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 434 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 616 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 483 - 485, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 190 $/m²) 244,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 883 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 632 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 434 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 247-249, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 729 $/m²) 216,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 451 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 713 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 361 947 $ Poids 34 % |
| 12 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 554 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.