495 Rue AVIATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 200 $
Autre · 1 267 $/m² · 333,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793862121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
37067793862121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 955 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 841 493 $ Poids 41 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 633 009 $ Poids 41 % |
| 3 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 040 $ Poids 34 % |
| 4 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 216 $ Poids 33 % |
| 5 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 631 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 583 530 $ Poids 32 % |
| 6 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 848 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 003 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 561 303 $ Poids 19 % |
| 9 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 052 720 $ Poids 19 % |
| 10 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 782 873 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 114 $ Poids 15 % |
| 12 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 726 031 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.