490 Rue AVIATION · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 1 254 $/m² · 388,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793862794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
37067793862794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 744 $ Poids 49 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 635 $ Poids 46 % |
| 3 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 477 $ Poids 28 % |
| 4 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 703 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 625 182 $ Poids 20 % |
| 5 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 835 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 086 $ Poids 13 % |
| 7 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 743 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 932 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 623 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 88 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 349 à 351, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (901 $/m²) 321,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.