509 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 1 107 $/m² · 621,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793873441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
37067793873441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 852 m · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 731 117 $ Poids 52 % |
| 2 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 341 $ Poids 30 % |
| 3 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 813 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 813 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +124 165 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 034 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +104 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 030 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 234 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 1255-1261, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (1 590 $/m²) 490,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +104 117 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 958 272 $ Poids 9 % |
| 9 | 1295-1301, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (1 715 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +130 594 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 005 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +133 838 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 012 117 $ Poids 6 % |
| 12 | 1460, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (535 $/m²) 765,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 397 461 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.