526 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 900 $
Autre · 1 194 $/m² · 499,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793874056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
37067793874056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 940 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 915 401 $ Poids 48 % |
| 2 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 735 389 $ Poids 40 % |
| 3 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 735 389 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 938 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 1295-1301, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (1 715 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 900 518 $ Poids 26 % |
| 6 | 1255-1261, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 590 $/m²) 490,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 831 $ Poids 22 % |
| 7 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 904 378 $ Poids 17 % |
| 8 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 214 338 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.