495 Rue ESCADRILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 100 $
Autre · 1 841 $/m² · 215,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793884431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067793884431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483 - 485, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 651 m · Vendu 535 000 $ (2 190 $/m²) 244,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 475 655 $ Poids 61 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 792 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 384, rue des Érable, Trois-Rivières 2025-11-03 · 933 m · Vendu 520 000 $ (2 717 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 621 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 765 $ Poids 46 % |
| 6 | 247-249, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 729 $/m²) 216,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 740 $ Poids 42 % |
| 7 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 951 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 232 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 962 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 551 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 435 $ Poids 33 % |
| 11 | 236-238, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 490 $/m²) 228,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 626 $ Poids 31 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +8 053 $ | 285 210 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.