45 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 158,4 m² · constr. 1974 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794016619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
37067794016619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 686 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 727 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 545 $ Poids 55 % |
| 3 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 839 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 517 621 $ Poids 43 % |
| 4 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 413 $ Poids 39 % |
| 7 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 950 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 877 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 179 165 $ Poids 30 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 154 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 315 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.