35 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 139,1 m² · constr. 2009 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794017391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
37067794017391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 722 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 615 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 458 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 865 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 499 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 556 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 924 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 719 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 443 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 825 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 349 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 617 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 237 273 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 695 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 687 870 $ Poids 45 % |
| 11 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 978 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 497 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 476 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.