75 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794026064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067794026064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 861 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 54 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 752 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 424 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 420 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 850 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 475 $ Poids 62 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 995 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 526 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 700 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.