85 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 196,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794026322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
37067794026322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 352 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 362 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 469 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 667 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 759 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 969 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 549 $ Poids 50 % |
| 6 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 180 619 $ Poids 39 % |
| 8 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 297 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 974 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 767 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 661 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 935 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 640 141 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.