90 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794035249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067794035249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 418 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 223 $ Poids 70 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 867 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 435 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 216 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 264 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 926 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 866 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 497 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.