175 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 188,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794044520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
37067794044520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 302 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 298 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 459 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 977 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 707 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 943 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 176 545 $ Poids 36 % |
| 7 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 039 $ Poids 33 % |
| 8 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −16 949 $ | 264 502 $ Poids 30 % |
| 9 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 369 472 $ Poids 27 % |
| 10 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 577 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 210 749 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.