1450-1452 Rue P.-DIZY-MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 224 m² · constr. 2012 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794050777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
37067794050777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 595 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 173 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 586 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −26 276 $ | 523 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 827 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 704 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 502 $ Poids 24 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −9 056 $ | 202 714 $ Poids 24 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 801 $ Poids 20 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 866 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 680 835 $ Poids 18 % |
| 11 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 603 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Rue Monseigneur-Cloutier, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 974 $/m²) 198,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 834 769 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.