4145 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 112,9 m² · constr. 2023 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794056523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
37067794056523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 420 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 228 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 514 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 695 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 202 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 467 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 482 243 $ Poids 66 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 537 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 816 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 974 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 670 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 252 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.