4125 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 101,6 m² · constr. 2023 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794056830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
37067794056830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 955 $ Poids 87 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 637 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 509 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 629 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 240 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 465 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 392 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.