4132 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 200,5 m² · constr. 2023 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794056926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
37067794056926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 14 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 0 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 410 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 839 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 632 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 829 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +906 $ | 201 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 832 781 $ Poids 23 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 138 $ Poids 21 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 719 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 128 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.