4045 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,1 m² · constr. 2025 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 58 400 $ +697.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794064999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
37067794064999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 325 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 714 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 60 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 716 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 495 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 340 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 234 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 0 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 487 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 458 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 347 329 $ Poids 65 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 482 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 552 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 471 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 258 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 282 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 498 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 479 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 441 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.