4095 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 100,2 m² · constr. 2023 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794065266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
37067794065266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 40 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 845 $ Poids 85 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 578 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 505 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 448 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 768 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 569 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 239 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.