4065 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 121,6 m² · constr. 2023 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794065702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
37067794065702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 361 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 719 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 348 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 236 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 20 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 311 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 501 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 40 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 484 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 482 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +20 037 $ | 349 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 513 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 444 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 789 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 618 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 416 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 499 412 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.