4055 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 103,9 m² · constr. 2023 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794065840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
37067794065840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 40 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 707 $ Poids 91 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 501 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 514 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 490 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +4 494 $ | 242 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 621 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 343 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 220 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 20 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 449 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.