3225-3239 Rue ANDANTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 027 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 767,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 500 $
Rôle antérieur 1 257 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794067120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
1 988 600 $
Rôle antérieur
1 257 300 $
ID provincial
37067794067120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mathilde-Allen, Trois-Rivières 2026-04-02 · 862 m · Vendu 1 175 000 $ (2 576 $/m²) 456,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 575 203 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 731 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 593 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 072 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 42 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +790 $ | 212 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 43 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +119 438 $ · Ajust. âge +2 389 $ | 643 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 852 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 876 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.