218 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794071759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
37067794071759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 117 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 475 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 372 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 308 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 319 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 218 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 335 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 173 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 426 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 421 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 386 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 1935, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-20 · 116 m · Vendu 187 000 $ (1 468 $/m²) 127,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 206 373 $ Poids 49 % |
| 10 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 271 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 229 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 848 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 653 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 428 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 443 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.