4035 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 154,3 m² · constr. 2024 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794074137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067794074137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 268 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 562 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 563 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 837 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 697 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 307 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 813 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 360 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 560 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 779 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 207 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 465 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 438 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 447 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +21 578 $ | 391 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 1935, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-20 · 348 m · Vendu 187 000 $ (1 468 $/m²) 127,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 240 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 477 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 498 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.