4015 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 164,7 m² · constr. 2024 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794074425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
37067794074425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 592 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 765 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 244 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 581 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 870 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 721 846 $ Poids 42 % |
| 4 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 323 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 578 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 779 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 214 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 544 $ Poids 21 % |
| 9 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 634 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, rue Campagna, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 182 $/m²) 147,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 638 042 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.