4040 Rue MADELEINE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 145,8 m² · constr. 2024 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794075531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067794075531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 228 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 547 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 396 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 547 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 281 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 790 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 814 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 677 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 532 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 725 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 337 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 544 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 728 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 202 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 437 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 426 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 488 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +21 578 $ | 381 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 490 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 486 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 1935, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-20 · 386 m · Vendu 187 000 $ (1 468 $/m²) 127,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 233 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 449 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 485 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.