235 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 4 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794080442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
37067794080442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 451 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 407 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 500 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-19 · 229 m · Vendu 308 264 $ (2 470 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 319 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 1997, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-11 · 55 m · Vendu 408 000 $ (3 306 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 405 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 390 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 394 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 219 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 1990, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-08 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 451 655 $ Poids 61 % |
| 9 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 461 m · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 369 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 1935, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-20 · 205 m · Vendu 187 000 $ (1 468 $/m²) 127,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 196 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 494 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 461 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 462 m · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 426 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.