228 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 183,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794081383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067794081383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 598 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 023 $ Poids 62 % |
| 2 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 586 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 453 633 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 913 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 741 883 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 688 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 753 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 004 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 891 $ Poids 20 % |
| 10 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 544 $ Poids 17 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 401 875 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.