51 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 164,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794089395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
37067794089395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 120 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 703 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 911 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 442 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 477 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 529 275 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 427 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 203 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 641 m · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 125 $ Poids 33 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 658 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 722 253 $ Poids 13 % |
| 10 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 459 746 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, rue Campagna, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 182 $/m²) 147,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 617 255 $ Poids 8 % |
| 12 | 216, rue du Parc, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (3 070 $/m²) 152,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 601 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.