2085 Rue ALLEGRO · Trois-Rivières
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 229,6 m² · constr. 2023 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794094792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
37067794094792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 929 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 879 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 468 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 454 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 689 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 070 $ Poids 27 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 278 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 557 042 $ Poids 19 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 736 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.