35 Rue SAINT-HILAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794126937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067794126937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 411 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 532 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 159 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 943 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 268 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 824 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.