25 Rue GAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794129832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067794129832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 346 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 158 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 305 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 218 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 337 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 407 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.