3201 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794138902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37067794138902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 696 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 168 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 358 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 118 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 337 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.