20 Rue GAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794139125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
37067794139125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 354 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 382 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 245 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 342 749 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 301 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 161 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 851 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 545 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 312 096 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.