3251 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794139756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
37067794139756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 325 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 351 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 244 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 249 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 144 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 545 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 467 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 341 715 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 244 600 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 471 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 316 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.