281 Rue GENEVRIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794145909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067794145909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 323 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 371 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 947 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 903 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 244 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 556 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 144 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 056 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.