3252-3254 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 594,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 723 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794148746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
37067794148746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mathilde-Allen, Trois-Rivières 2026-04-02 · 865 m · Vendu 1 175 000 $ (2 576 $/m²) 456,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +177 976 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 406 554 $ Poids 29 % |
| 2 | 187, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 260 $/m²) 281,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 613 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 205 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +119 438 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 622 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 850 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 262 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 884 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 935 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.