3256 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 170,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794149501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
37067794149501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 289 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 928 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 777 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 639 418 $ Poids 50 % |
| 4 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 156 158 $ Poids 26 % |
| 5 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 472 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 217 687 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 765 $ Poids 19 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 659 009 $ Poids 12 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 115 $ Poids 7 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 987 $ Poids 7 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +26 076 $ | 295 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.