2040 Rue JEROME-HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794152691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
37067794152691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 378 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 282 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 639 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 454 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 414 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 738 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 425 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 934 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 631 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 456 505 $ Poids 50 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 490 843 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.