380 Rue PRES-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794153253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37067794153253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 384 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 349 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 376 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 767 $ Poids 54 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.