371 Rue PRES-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794153428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
37067794153428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 746 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −12 182 $ | 232 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 502 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 319 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 752 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 137 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 495 $ Poids 38 % |
| 12 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 269 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.