381 Rue PRES-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794153696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067794153696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 352 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 394 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 315 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.