391 Rue PRES-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 142,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794153953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
37067794153953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 52 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 336 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 581 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 920 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 731 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 167 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 542 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 386 400 $ Poids 33 % |
| 11 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 853 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 484 035 $ Poids 31 % |
| 12 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.