311 Rue GENEVRIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794155272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
37067794155272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 521 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 895 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 895 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 154 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 859 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 228 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 789 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 297 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 775 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 978 $ Poids 33 % |
| 10 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-06-20 · 347 m · Vendu 288 600 $ (3 807 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 316 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.