300 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 165,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 271,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794156740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
37067794156740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 596 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 631 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 296 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 311 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 895 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 185 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 529 633 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 481 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 560 887 $ Poids 15 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 020 $ Poids 11 % |
| 11 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 592 486 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.