311 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 77,8 m² · constr. 1974 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794156878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37067794156878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 360 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 311, rue Lafrenière, Trois-Rivières 2025-03-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 571 $/m²) 77,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 738 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 378 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 238 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 148 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 621 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 617 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 309 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 738 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 161 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −625 $ | 156 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 455 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 141 856 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.