271 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794157383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
37067794157383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 369 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 407 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 156 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 207 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 333 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 190 443 $ Poids 47 % |
| 12 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.