280 Rue BEAULIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
191 200 $
Autre · 5 140 $/m² · 37,2 m² · constr. 1965 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 28 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794157585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
37067794157585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Lafrenière, Trois-Rivières 2026-01-28 · 67 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 32 % |
| 3 | rue du Bosquet, Trois-Rivières 2024-11-04 · 489 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +81 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 840, rue Monique Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 404 039 $ Ajust. marché +33 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 403 $ Poids 22 % |
| 5 | 865, P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 007 $ Poids 21 % |
| 7 | 923, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 920 m · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 173 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 4065, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 624 $ Ajust. marché +66 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 680 $ Poids 14 % |
| 10 | 885, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 1625, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 396 $ Poids 13 % |
| 12 | 1646, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 777 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.