281 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 53,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794157631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
37067794157631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 364 m · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 46 228 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 712 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 271 163 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 956 m · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 202 268 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 712 m · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 132 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 95, chemin de l'Entaille, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (3 589 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 721 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 190 m · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 591 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 600 m · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 918 $ Poids 8 % |
| 8 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 180 $ Poids 5 % |
| 10 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 856 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.