11 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 189,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794161662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
37067794161662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 154 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 117 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 751 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 457 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 464 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 461 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 744 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 172 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −63 558 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 710 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 634 563 $ Poids 17 % |
| 9 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 761 124 $ Poids 17 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 300 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Rue Monseigneur-Cloutier, Trois-Rivières 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 974 $/m²) 198,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 739 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 405 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.