391 Rue GENEVRIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794164642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
37067794164642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 161 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 972 m · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 265 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 711 m · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 169 324 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 867 $ Poids 46 % |
| 8 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 052 $ Poids 45 % |
| 9 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 312 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 427 231 $ Poids 44 % |
| 10 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 797 $ Poids 40 % |
| 11 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 932 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 465 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 766 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.